泛悦城作为城市核心商业综合体，其商铺价格受多重因素影响。区位价值、商业规划、人流动线等关键指标共同决定了商铺的市场定价。项目采用金角银边的铺位划分原则，临街展示面宽度与进深比例直接影响价格梯度分布。
距离地铁枢纽的直线距离每增加100米，均价差异可达8-12%。主力店辐射范围内的铺位存在明显的溢价效应，特别是餐饮业态聚集区通常形成价格高地。
独立产权商铺与分割式商铺存在15-20%的价差，层高5.8米的LOFT商铺较标准铺位溢价约25%。不同楼层间存在垂直价格梯度，首层与二层均价差维持在30-35%区间。
根据最新市场调研数据，泛悦城商铺呈现明显的价格带分布：
标准铺位集中在8-12万/㎡区间，其中餐饮类特殊铺位因排烟排污要求存在3-5%的附加价值。转角展示面优异的旗舰铺位可达15万/㎡以上。
按当前租金水平测算，优质铺位的年化回报率可达5.2-6.8%，显著高于同区域住宅类产品。需注意不同业态的租约周期差异，餐饮类通常3年起租，零售类多为2年周期。
横向对比周边3公里内商业项目，泛悦城商铺价格处于价值中高位区间，但租金回报率领先2-3个百分点。随着TOD商业模式的深化，预计未来3年将保持年均4-6%的价值增长。
与同级别商业体相比，泛悦城在动线设计上采用双首层概念，使二层商铺价值提升18%以上。夜间经济配套的完善使营业时长延长带来的边际效益显著。
体验式消费空间的兴起使得200-300㎡的中型铺位需求激增，此类产品当前存在5-8%的价格上浮空间。智慧商业系统的接入正在重构传统铺位的价值评估体系。
投资者应重点关注三看原则：看主力店带动效应、看业态组合合理性、看物业管理标准。建议优先考虑次主力店辐射半径内的第二圈层铺位，这类产品往往兼具价格优势与稳定性。
注：具体价格需结合当期推售政策、楼层位置、面积段等变量综合测算，建议进行专业商业地产评估。